第198章 村集体
倾覆之塔小说推荐阅读：Apop之我在首尔当外教、赘婿出山、泥泞、股神传奇、乡村中医李茂阳、开局账号被盗，反手充值一百万、极品全能学生、推拿、最强狂兵、带着超市重返年代、都市：我的器官能自己强化、不装了，我有五个天仙姐姐！、国宝神鉴
闻言，原本松散沉默的村民们精神一振，纷纷挺直腰背，目光灼灼地看向徐之舟，脸上满是期待，静静等候他的下文。
徐之舟环视全场，缓缓道出自己早已深思熟虑的全盘规划。
“既然所有资本都盯着晒谷场这片核心区域，后续还会有源源不断的企业跟风入局，与其我们各家各户单打独斗、被资本逐个分化、私下无序签约，不如我们全村抱团，主动掌控主动权。”
“我的想法是，由村里牵头，整合晒谷场周边所有村民的闲置院落、空置房源，统一成立村级集体合作社。”
“往后这片区域所有的房屋租赁、商业招商、企业合作，全部经由村集体统一对接、统一谈判、统一签约，杜绝私人私下交易。”
“与此同时，我们提前划定清晰的商业分界线、业态红线。所有外来企业、投资商可以进村合规投资、合法经营，共享文旅热度红利。但是，但凡想过度商业化、破坏村容风貌、打乱村落原生态氛围、带歪文笔村风气的，不行！”
徐之舟一番话落地，成立村集体合作社、统一招商管控的路子摆在明面上，大院里的村民们当即炸开了小声的议论。
刚刚被他点透利弊、劝住贪念的众人暂时压下了私下签约的心思，可新的问题接踵而至，所有人最关心的，终究还是实打实的利益。
沉默片刻，一个中年村民率先举起手，打破了细碎的议论声：“徐老板，你说的集体模式我们大概听懂了，可那钱怎么分啊？统一招商之后，租金收益总不能乱来吧？”
这话问到了所有人的心坎上，不少人立刻抬头，眼神紧紧盯着徐之舟。
没等徐之舟开口，又一道喊声从人群里响起，接连抛出两个关键问题：“还有之前已经私下租出去的院子怎么算？我们几家没租、打算自己开店做生意的，又能不能跟着这套规矩来？”
三个问题，句句落地，全是村民最切身的顾虑。
徐之舟见状并不慌乱，抬手轻轻压了压，示意众人安静，继续逐一解答。
“我先给大家说清楚分红和股份分配的规则。”
“整套集体运营模式，分为三方持股：投资商、村集体、签约村民。我先说死一条底线：外来投资商绝对不能占主导，避免资本拿捏我们整个村子。所以投资方股份最高封顶四十九个点，绝不允许超线。”
这话一出，众人心里顿时踏实一截，总算不用担心村子被外来资本彻底掌控。
徐之舟继续缓缓讲解：“剩下的五十一个点，全归咱们村子内部。其中村集体统一占十五个点。这十五个点再拆分，五个点用作全村运营管理费，后续我们要招专业财务、专职审计，负责统一对账、收支透明，还要雇人维护晒谷场周边公共区域，修路、保洁、绿化、设施修缮，所有公共开销，全部从这五个点里出。”
“另外十个点，属于全村集体分红。只要是签了委托协议、加入集体合作社的农户，不分你家房子大小、不靠位置好坏，统一按人头平分，人人均等，绝不偏袒任何一家。”
“最后剩余的三十六个点，全部归各位签约农户自己所有。这部分不搞平均主义，会请第三方专业评估团队上门测评，按照每家院落的房屋面积、新旧程度、区位条件综合打分，占比多少，分红就拿多少，实打实按劳按质分配，公开透明，全程可查可追溯。”
一整套分配规则讲得清清楚楚、面面俱到。
可大院里大半村民都是朴实农户，平日里只懂种地经商、凭力气赚钱，哪里听得懂这么多股份、拆分、占比的专业说法。众人你看我、我看你，脸上清一色带着懵懂茫然，眼神愣愣的，压根没彻底绕明白其中的门道。
不少人心里隐隐觉得麻烦，远不如直接一次性拿二十多万年租金来得简单痛快。
徐之舟看众人一脸茫然，无奈叹了口气，干脆抛开专业术语，用最通俗直白的大白话，重新解释了一遍整套规则。
通俗解读过后，村民们终于彻底听懂了，可随之而来的是肉眼可见的失望。
原本满心以为统一运营后自己能稳稳拿到比山海集团更高、更直接的租金，没想到还要拆分股份、扣除管理费用，收益不如直接私租来得干脆，数额看着也不如天价租金诱人。
好几户手握优质院落，原本谈好了高价私租的村民，脸色沉了下来，眉头紧锁，眼底满是不认可，心里的抵触情绪直白写在脸上。
看着众人略显功利的神色，徐之舟神色未变，不劝慰、不妥协，语气平淡地继续完善规则。
“我再解答剩下两个问题。首先，加入村集体合作社，全程自愿，绝不强迫任何人。”
“愿意加入的，统一签委托协议，享受集体统一招商的保护、稳定分红，规避资本合同陷阱，跟着村子长期稳赚。”
“不愿意加入、想自己单独经营、私下签约的，也没人拦着你们。但是规矩必须守死：不加入集体，就不能蹭咱们晒谷场片区的公共品牌红利、不能借村子统一热度引流，同时必须严格遵守村里定下的业态红线，不准搞过度商业化、不准破坏村容风气，谁都不能例外。”
“至于已经提前私下租出去的院子，合同没到期的，维持现状即可，不用强行违约。等现有租期结束，你们再自行选择，是加入集体统一运营，还是继续自己处置。”
“最后是自己开店、自主经营的农户。但凡在这片核心商圈内单独运营的店铺、民宿，每年统一按实际营业额缴纳百分之三的公共管理费。哪怕当年生意亏损、没有盈利，这笔基础的公共管理费依旧要交。”
“这笔钱不进任何人腰包，全部归入村集体公共基金，用来修路、保洁、维护公共设施、优化全村文旅环境，最终受益的还是所有人。”
http://www.qingfuzhita.com/yt135806/50858832.html
请记住本书首发域名：www.qingfuzhita.com。倾覆之塔手机版阅读网址：www.qingfuzhita.com
徐之舟环视全场，缓缓道出自己早已深思熟虑的全盘规划。
“既然所有资本都盯着晒谷场这片核心区域，后续还会有源源不断的企业跟风入局，与其我们各家各户单打独斗、被资本逐个分化、私下无序签约，不如我们全村抱团，主动掌控主动权。”
“我的想法是，由村里牵头，整合晒谷场周边所有村民的闲置院落、空置房源，统一成立村级集体合作社。”
“往后这片区域所有的房屋租赁、商业招商、企业合作，全部经由村集体统一对接、统一谈判、统一签约，杜绝私人私下交易。”
“与此同时，我们提前划定清晰的商业分界线、业态红线。所有外来企业、投资商可以进村合规投资、合法经营，共享文旅热度红利。但是，但凡想过度商业化、破坏村容风貌、打乱村落原生态氛围、带歪文笔村风气的，不行！”
徐之舟一番话落地，成立村集体合作社、统一招商管控的路子摆在明面上，大院里的村民们当即炸开了小声的议论。
刚刚被他点透利弊、劝住贪念的众人暂时压下了私下签约的心思，可新的问题接踵而至，所有人最关心的，终究还是实打实的利益。
沉默片刻，一个中年村民率先举起手，打破了细碎的议论声：“徐老板，你说的集体模式我们大概听懂了，可那钱怎么分啊？统一招商之后，租金收益总不能乱来吧？”
这话问到了所有人的心坎上，不少人立刻抬头，眼神紧紧盯着徐之舟。
没等徐之舟开口，又一道喊声从人群里响起，接连抛出两个关键问题：“还有之前已经私下租出去的院子怎么算？我们几家没租、打算自己开店做生意的，又能不能跟着这套规矩来？”
三个问题，句句落地，全是村民最切身的顾虑。
徐之舟见状并不慌乱，抬手轻轻压了压，示意众人安静，继续逐一解答。
“我先给大家说清楚分红和股份分配的规则。”
“整套集体运营模式，分为三方持股：投资商、村集体、签约村民。我先说死一条底线：外来投资商绝对不能占主导，避免资本拿捏我们整个村子。所以投资方股份最高封顶四十九个点，绝不允许超线。”
这话一出，众人心里顿时踏实一截，总算不用担心村子被外来资本彻底掌控。
徐之舟继续缓缓讲解：“剩下的五十一个点，全归咱们村子内部。其中村集体统一占十五个点。这十五个点再拆分，五个点用作全村运营管理费，后续我们要招专业财务、专职审计，负责统一对账、收支透明，还要雇人维护晒谷场周边公共区域，修路、保洁、绿化、设施修缮，所有公共开销，全部从这五个点里出。”
“另外十个点，属于全村集体分红。只要是签了委托协议、加入集体合作社的农户，不分你家房子大小、不靠位置好坏，统一按人头平分，人人均等，绝不偏袒任何一家。”
“最后剩余的三十六个点，全部归各位签约农户自己所有。这部分不搞平均主义，会请第三方专业评估团队上门测评，按照每家院落的房屋面积、新旧程度、区位条件综合打分，占比多少，分红就拿多少，实打实按劳按质分配，公开透明，全程可查可追溯。”
一整套分配规则讲得清清楚楚、面面俱到。
可大院里大半村民都是朴实农户，平日里只懂种地经商、凭力气赚钱，哪里听得懂这么多股份、拆分、占比的专业说法。众人你看我、我看你，脸上清一色带着懵懂茫然，眼神愣愣的，压根没彻底绕明白其中的门道。
不少人心里隐隐觉得麻烦，远不如直接一次性拿二十多万年租金来得简单痛快。
徐之舟看众人一脸茫然，无奈叹了口气，干脆抛开专业术语，用最通俗直白的大白话，重新解释了一遍整套规则。
通俗解读过后，村民们终于彻底听懂了，可随之而来的是肉眼可见的失望。
原本满心以为统一运营后自己能稳稳拿到比山海集团更高、更直接的租金，没想到还要拆分股份、扣除管理费用，收益不如直接私租来得干脆，数额看着也不如天价租金诱人。
好几户手握优质院落，原本谈好了高价私租的村民，脸色沉了下来，眉头紧锁，眼底满是不认可，心里的抵触情绪直白写在脸上。
看着众人略显功利的神色，徐之舟神色未变，不劝慰、不妥协，语气平淡地继续完善规则。
“我再解答剩下两个问题。首先，加入村集体合作社，全程自愿，绝不强迫任何人。”
“愿意加入的，统一签委托协议，享受集体统一招商的保护、稳定分红，规避资本合同陷阱，跟着村子长期稳赚。”
“不愿意加入、想自己单独经营、私下签约的，也没人拦着你们。但是规矩必须守死：不加入集体，就不能蹭咱们晒谷场片区的公共品牌红利、不能借村子统一热度引流，同时必须严格遵守村里定下的业态红线，不准搞过度商业化、不准破坏村容风气，谁都不能例外。”
“至于已经提前私下租出去的院子，合同没到期的，维持现状即可，不用强行违约。等现有租期结束，你们再自行选择，是加入集体统一运营，还是继续自己处置。”
“最后是自己开店、自主经营的农户。但凡在这片核心商圈内单独运营的店铺、民宿，每年统一按实际营业额缴纳百分之三的公共管理费。哪怕当年生意亏损、没有盈利，这笔基础的公共管理费依旧要交。”
“这笔钱不进任何人腰包，全部归入村集体公共基金，用来修路、保洁、维护公共设施、优化全村文旅环境，最终受益的还是所有人。”
http://www.qingfuzhita.com/yt135806/50858832.html
请记住本书首发域名：www.qingfuzhita.com。倾覆之塔手机版阅读网址：www.qingfuzhita.com